بعد الانتهاء من مرحلة العظم، تبدأ المرحلة الأكثر دقة وهي "التشطيب". في صنعاء والمناطق الجبلية، لا يقتصر التشطيب على الشكل الجمالي، بل يجب أن يشمل حلول العزل الحراري لمواجهة البرد القارس والمائي لمواجهة الأمطار. في هذا الدليل، سنكشف لك تكلفة المتر المربع للتشطيب في اليمن لعام 2026، وكيف توفر في الميزانية عبر توريد مواد البناء بذكاء.
1- مستويات التشطيب في صنعاء (كيف تختار ما يناسب ميزانيتك؟)
تنقسم تكلفة التشطيب في المحافظات الشمالية إلى ثلاثة فئات رئيسية:
- التشطيب الاقتصادي: يركز على الجودة الأساسية بأقل التكاليف (لياسة، دهانات وطنية، سيراميك محلي). يبدأ من 110 الف ريال للمتر.
- التشطيب المتوسط (ديلوكس): يتضمن ديكورات جبسية بسيطة، بلاط جرانيت، وأطقم حمامات ذات ماركات معروفة. يتراوح بين 120 - 150 الف ريال$.
- التشطيب الفاخر (VIP): يشمل الأرضيات الرخامية، ديكورات "بديل الرخام والخشب"، وأنظمة الإضاءة الذكية. يبدأ من 150 الف ريال للمتر.
2- بنود التشطيب الأساسية وأسعارها في اليمن 2026
لكي تحسب ميزانيتك بدقة، إليك تفصيل للبنود الأكثر استهلاكاً للمال:
- اللياسة (المحارة): في صنعاء، نعتمد على نظام "البؤج والأوتار" لضمان استواء الجدران 100%، وهو ما يسهل عملية الدهان لاحقاً.
- تأسيسات السباكة والكهرباء: ننصح باستخدام أنابيب حرارية وأسلاك أصلية (مثل نكسانز) لتجنب التكسير مستقبلاً. يمكنك طلب هذه المواد عبر خدمة توريد المواد لدينا.
- الدهانات والجبس: التوجه في 2026 يميل نحو الألوان الهادئة (Off-white) والجبس البسيط "فلات" الذي يعطي مساحة أوسع للغرف.
3- تحديات خاصة بالمناطق الشمالية (إب، تعز، ذمار)
بسبب الطبيعة الجغرافية لهذه المحافظات، يجب التركيز على:
- العزل المائي في إب وتعز: نظراً لكثافة الأمطار، لا غنى عن عزل الأسطح والحمامات بمواد "البيتومين" أو العزل الأسمنتي لمنع التسربات.
- العزل الحراري في ذمار وصنعاء: استخدام "البلوك المعزول" أو "الصوف الصخري" في الجدران الخارجية يوفر عليك تكاليف التدفئة في الشتاء.
- إشراف هندسي: لضمان تنفيذ هذه العوازل بشكل صحيح، نوفر لك خدمة الإشراف الهندسي المباشر على العمال.
4- جدول تقريبي لتكلفة تشطيب شقة 100 متر مربع (2026)
| البند | النسبة من الميزانية | ملاحظة الخبير |
|---|---|---|
| اللياسة والجبس | 25% | أساس جودة الدهانات |
| الأرضيات (بلاط/رخام) | 30% | تختلف حسب نوع المادة |
| السباكة والكهرباء | 20% | لا توفر في جودة التأسيس |
| الدهانات والأبواب | 25% | اللمسة النهائية للمنزل |
5- كيف توفر في تكاليف التشطيب دون المساس بالجودة؟
في "بيت الخرسانة"، ننصح الملاك دائماً بـ:
- الشراء المبكر: تابع أسعار المواد يومياً واشترِ الكميات الكبيرة عند انخفاض الأسعار.
- التعاقد الشامل: تسليم التشطيب لجهة واحدة (مقاول عام) يقلل من هدر المواد وتعارض التخصصات (مثلاً السباك يكسر شغل المبيض). اطلب خدمة المقاولات المتكاملة لراحة بالك.
6- اجعل شقة أحلامك واقعاً.. بأقل التكاليف
نحن نعرف تفاصيل البناء في أرضنا الجبلية ونوفر لك حلولاً تناسب طبيعة الشمال. تواصل معنا الآن للحصول على مقايسة دقيقة لمشروعك.
احصل على مقايسة تشطيب لشقتك في صنعاء الآن