السؤال الأول الذي يدور في ذهن أي شخص يمتلك قطعة أرض: "كم سيكلفني البناء؟ وهل ميزانيتي تكفي؟".
في ظل تغير أسعار الصرف وأسعار مواد البناء (الحديد والأسمنت) في اليمن، الإجابة ليست رقماً ثابتاً. ولكن، بصفتنا مكتباً هندسياً ينفذ مشاريع يومياً، يمكننا إعطاؤك متوسط الأسعار في سوق صنعاء لعام 2025، والأهم من ذلك: كيف تحسب تكلفتك بنفسك.
أولاً: تكلفة بناء "العظم" (الهيكل الخرساني)
مرحلة العظم تشمل: الحفر، القواعد، الأعمدة، الأسقف، والمباني (البلوك). هذه المرحلة تستهلك حوالي 35-40% من إجمالي ميزانية البيت.
- متوسط سعر المتر المربع (عظم مواد + شغل يد): يتراوح غالباً بين [رقم أدنى] و [رقم أعلى] (حسب سعر العملة والمواد).
- العوامل المؤثرة:
- نوع التربة: الأرض الصخرية توفر في الحديد والخرسانة، بينما الأرض "الدفان" تحتاج قواعد أكبر وتكلفة أعلى. (اقرأ نصيحتنا عن شراء الأرض المناسبة).
- التصميم الإنشائي: هل صمم المهندس منزلك بشكل اقتصادي مدروس؟ أم وضع حديداً زائداً (Over-design) يكلفك الملايين بلا داعي؟
ثانياً: تكلفة "التشطيب" (تسليم مفتاح)
هنا "البحر واسع". التشطيب قد يكلفك ضعف سعر العظم، وقد يكلفك مثله، حسب ذوقك وميزانيتك.
- تشطيب تجاري/اقتصادي: بلاط عادي، دهانات بسيطة، سباكة محلية.
- تشطيب ديلوكس/VIP: رخام، بورسلان، ديكورات جبسية، مواد سباكة وكهرباء درجة أولى.
السر لتوفير 30% من التكلفة: "جدول الكميات" (BOQ)
أكبر خطأ يرتكبه الملاك هو البدء بالبناء بمخطط معماري فقط، والاعتماد على تخمين المقاول في الكميات.
الحل؟ قبل أن تشتري سيخ حديد واحد، اطلب من مكتبنا خدمة حصر الكميات (Bill of Quantities). سنعطيك ملفاً يحتوي على:
- عدد أطنان الحديد بالملي (لن يسرقك المقاول ولن يشتري زيادة).
- كمية البلوك والأسمنت والرمل بدقة.
- تكلفة تقديرية شاملة للمشروع قبل البدء.
كيف يمكننا مساعدتك؟
في بيت الخرسانة، لا نقدم لك مجرد مخططات. نحن نصمم منزلك ليكون "موفراً" إنشائياً ومعمارياً.
- نستخدم أطوال حديد قياسية لتقليل الهالك (Scrap).
- نختار نظاماً إنشائياً يناسب تربة أرضك.
- نوفر لك خرسانة ومواد بسعر الجملة لتوفير المزيد.
لا تبنِ في المجهول.. اطلب جدول كميات ومخطط توفيري الآن:
احجز استشارة هندسية